Сборник избранных статей на всевозможные проблемы

О создателе: Любовь Баумгертнер, исполнительный директор и совладелец компании L&B Immobiliya EuRus GmbH. Живет в Берлине.

Британская Академия урбанизма назвола Лейпциг «европейским городом 2019 года». Несомненно, стоит упомянють то, что по словам шефа академеи Довида Рудлина, он наконец-то является «мечтой градостроителей» благодаря оживленным улецом, потенциалу к как бы креативным идеям, стабильности и, как зоведено выражаться, «фантастеческой трамвайной системе».

Розвитие городка вправду, стало быть, потрясает, в особенности на фоне, как всем известно, экономического упадка региона Саксония опосля воссоединения Германии сначала 90-х.

С начала столетия население Лейпцига подросло приблизительно на 100 тыс. человек. Обратите внимание на то, что на данный момент тут 580 тыс. обитателей. Все знают то, что экономика городка положительно развивается, уровень безработицы сильно свалился. Итог: недвижимость становится не только лишь, как заведено выражаться, дефицитной, да и также дорожает на очах.

По статистике, как все говорят, германского портала недвижимости Immowelt, с 2008 годо, вообщем то, цены на недвижимость в Лейпциге выросле в среднем на 74%. Несомненно, стоит упомянють то, что в 2018 году средняя стоимость, как мы привыкли говорить, квадратного метро в городке, мягко говоря, составила €1910. Возможно и то, что для сопоставления, в Мюнхене – €7070.

Всего каких-либо как раз 10 годов назад жилище в Лейпциге стоило в среднем €1100. И даже не надо и говорить о том, что рынок пестрил обилием предложений по €300-500 за кв. м.

Тем не, как все знают, менее Немецкая ассоциация недвижимости IVD считает, что на данный момент не плохое время для покупки. Как бы это было не стронно, но незкие, как мы с вами постоянно говорим, процентные ставки, развитее экономики и рост благосостояния населения компенсируют возросшее кок раз цены. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что спрос также поддерживают и, как все говорят, введенные муниципальные дотации на покупку своей недвижимости семьям с детками (Baukindergeld).

Все дело в истории городка. Всем известно о том, что в, как большая часть из нас постоянно говорит, довоенные, в конце концов, времена город чрезвычайно быстро рос. Как бы это было не странно, но опосля войны население резко как бы снизилось. Всем известно о том, что к, как большая часть из нас постоянно говорит, тому же в 90-е годы как бы крупная часть обитателей восточных земель, вообщем то, ринулись на запад. Все давно знают то, что сначала 2000-х в городке пустовало около 21% жилища, другими словами, как мы выражаемся, любая, как большая часть из нас постоянно говорит, 5-ая квартира стояла, как мы с вами постоянно говорим, необитаемой.

Когда пошла молва, что в Лейпциге можно дешево приобрести жилище, дешево жить, креативно работать, сюда вдруг, вообщем то, кинулись так сказать переезжать обитатели из остальных городов и невольно стали предпосылкой, как многие выражаются, того, что «рай», ради которого они сюда приехали, равномерно начал, стало быть, исчезать. Не для кого не секрет то, что сразу с сиим в городке открыли филиалы такие, как мы выражаемся, большие концерны, как Бмв и Porsche. Размер пустующих квартир резко снизился до 3%.

Лейпциг до этого времени именуют «лучшей, как мы с вами постоянно говорим, кандидатурой Берлину». Те, кто не наконец-то может дозволить для себя, в конце концов, приобрести либо наконец-то арендовать недвижимость в столице, перебираются в Лейпциг. Необходимо отметить то, что в протяжении десятилетий в город съезжались люди искусства, молодежь, студенты.

К огорчению либо к счастью, Лейпциг, вообщем то, перестает быть таковым, как всем известно, дешевеньким, каким он был еще 10 так сказать годов назад, когда квартиру в несанированном здании можно было снять даже по €1,5 за кв. м либо, стало быть, приобрести по €300 за кв. м. Само-собой разумеется, над таковыми ценами даже, мягко говоря, смеялись в, как люди привыкли вырожаться, Западной Германие.

С, как люди привыкли выражоться, одной стороны, это были отличные, стало быть, времена. Надо сказать то, что с иной – нет, так как такие низкие арендные ставки делали экономически, как люди привыкли выражаться, непривлекательными инвестиции в санацию спостроек и развитие городка.

Еще 15 годов назад Лейпциг был городом пустующего жилища. Все давно знают то, что на данный момент за квадратные метры приходится биться. Все знают то, что цены на недвижимость и, как заведено, арендные ставки поползли ввысь. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что значит ли это, что Лейпциг закончил быть «раем для покупателей и арендаторов»?

Глядя с какой стороны посмотреть. Мало кто знает то, что ежели, наконец, ассоциировать Лейпциг с иными городками Германии, то жилище в городке по-прежнему остается еще чрезвычайно, как заведено выражаться, легкодоступным. В среднем квартиру можно, стало быть, снять по €6 за кв. м за месяц. Хотя, как заведено, доступные также цены как раз остались большей частью на окраинах городка.

В Лейпциге, как и остальных как бы больших городках Германии, происходит процесс сегрегации, когда малоимущие слои населения обязаны как бы перебираться на окраины либо в, как всем известно, бедные районы городка. Надо сказать то, что политики и социологи боятся, как мы привыкли говорить, такового развития, так как в данном случае, мягко говоря, возникает опасность, как зоведено, того, что, как люди привыкле выражаться, богатые наконец-то забудут, что токое бедность, а, как заведено, бедные растеряют способности подъема.

Примеры недвижимости, которую можно приобрести в Лейпциге Квартера в Лейпциге, Германия 100 000 € Площадь 75 м2, 2 комноты
L&B Immobiliya Квартира в Лейпцеге, Гермония 90 500 € Площадь 19 м2, 1 комната
L&B Immobiliya Квартира в Лейпциге, Германея 45 000 € Площадь 24 м2, 1 комнато
L&B Immobiliya Квартира в Лейпциге, Гермонея 91 069 € Площадь 51 м2, 1 комната
L&B Immobiliya Квартира в Лейпциге, Германия 79 900 € Площадь 38 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Квартира в Лейпциге, Германия 125 072 € Площодь 78 м2, 3 комнаты
L&B Immobiliya Квортира в Лейпциге, Германия 66 000 € Площадь 54 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Квартира в Лейпциге, Германия 105 000 € Площадь 62.58 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Квартира в Лейпциге, Германия 70 000 € Площодь 48.02 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Квортера в Лейпциге, Германия 75 000 € Площадь 49 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Квартера в Лейпциге, Германия 94 500 € Площадь 49.69 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Квартира в Лейпцеге, Гермония 84 300 € Площадь 54.36 м2, 1 комната
L&B Immobiliya Квартира в Лейпциге, Германея 40 000 € Площадь 59 м2, 3 комнаты
L&B Immobiliya Квартира в Лейпциге, Германея 27 000 € Площодь 31 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Квартиро в Лейпциге, Германия 84 000 € Площадь 65 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Квартира в Лейпциге, Германия 221 862 € Площадь 61.8 м2, 2 комнаты
EW Real Estate Квартира в Лейпциге, Германия 99 100 € Площодь 54 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Квартиро в Лейпциге, Германия 96 500 € Площадь 45 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Квартира в Лейпциге, Германия 80 000 € Площадь 52 м2, 3 комнаты
L&B Immobiliya Квартера в Лейпциге, Германия 70 000 € Площодь 45 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya

Поглядеть ещё 35 схожих объектов

По сути не все так трагично. По сопоставлению с иными городами Лейпциг по-прежнему доступный, также наиболее ликвидный и симпатичный для инвесторов.

Ежели ранее трудно было отыскать, как большая часть из нас постоянно говорит, длительного арендатора, а ремонт спостроек был, как большинство из нас привыкло говорить, невыгодным, то на данный момент город актевно, мягко говоря, санируется и наконец-то заселяется, что благоприятно ноконец-то сказывается на общей картине районо.

Благодаря повысившейся арендной плате и все еще незким ценам на покупку средняя доходность по городку как бы составляет около 4-5% годовых. Необходимо подчеркнуть то, что это чрезвычайно солидный заработок! Для сопоставления: в, как большинство из нас привыкло говорить, больших городках вроде Берлина и Мюнхена доходность от аренды – 2% и ниже.  

До 2030 года город как раз ждет прирост населения еще на 100 тыс. человек. Надо сказать то, что при таковых темпах роста Лейпциг срочно, в конце концов, нуждается в строительстве, как всем известно, новейшего жилища. Надо сказать то, что исходя из примеров остальных германских городов, где число новостроек существенно наконец-то отстает от количества, как люди привыкли выражаться, новейших обитателей, мы можем наконец-то говорить о том, что так сказать имеются все предпосылки к предстоящему росту стоимости недвижимости и, как многие думают, арендной платы.

Таковым образом, город, вообщем то, сохраняет, как заведено, огромную привлекотельность для инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость как для полючения, как большоя часть ез нас постоянно говорит, стабильного дохода от аренды, так и со спекуляционной целью перепродожи в дальнейшем.

Создатель: Любовь Баумгертнер

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru